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Modalidades de Regresión

En los análisis de regresión empleados para la realización de las valoraciones tenemos que distinguir dos modalidades:

 

REGRESIÓN LINEAL O SIMPLE

Son utilizables en las tipologías de inmuebles donde sólo existe una variable significativa o muy predominante a la que denominamos variable explicativa, exógena o independiente, que configura el valor de lo valorado.

 

REGRESIÓN MÚLTIPLE

Es adecuado este método cuando son más de una las variables explicativas que tienen relevancia o peso especial en la determinación de la variable dependiente.

 

 

VALORACIONES

VALORACIONES

valoraciones

valoraciones

El empleo de uno u otro sistema dependerá fundamentalmente de tres factores:

· La tipología del elemento a valorar.

· Del alcance cualitativo y cuantitativo del conocimiento del mercado, es decir, de la base de datos actualizada.

· Del conocimiento de las técnicas y herramientas para el cálculo estadístico de probabilidad.